{"id":10977,"date":"2023-11-09T16:34:29","date_gmt":"2023-11-09T15:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/rb-abogados.eu\/?p=10977"},"modified":"2024-01-14T13:38:09","modified_gmt":"2024-01-14T12:38:09","slug":"el-valor-de-referencia-y-las-compraventas-de-inmuebles-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rb-abogados.eu\/es\/el-valor-de-referencia-y-las-compraventas-de-inmuebles-en-espana\/","title":{"rendered":"El valor de referencia y las compraventas de inmuebles en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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\u00bfQu\u00e9 es el valor de referencia del Catastro y qu\u00e9 funciones cumple?<\/span><\/u><\/b><\/h3>\n<\/div>\n
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El valor de referencia es aquel valor que se asigna a cada inmueble como resultante del an\u00e1lisis de precios de todas las compraventas efectuadas y comunicadas por notarios, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de cada inmueble, que constan en el Catastro inmobiliario.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Este valor no superar\u00e1 el valor de mercado y es determinado por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Debido a los cambios introducidos en la <\/span>Ley 11\/2021 de Medidas de Prevenci\u00f3n y Lucha contra el Fraude Fiscal<\/a><\/span>, se ha visto modificada la determinaci\u00f3n de la base imponible de algunos tributos, y en especial el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, aplicable mayormente a la compraventa de inmuebles entre particulares. <\/span><\/p>\n<\/div>\n

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En consecuencia, tanto el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), se establecen a partir del valor de referencia<\/b> inmobiliario fijado por la\u00a0<\/span>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/a><\/span> el cual entr\u00f3 en vigencia el 1\u00b0 de enero de 2022. <\/span><\/p>\n<\/div>\n

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\u00bfC\u00f3mo afecta esto a las compraventas de inmuebles en Espa\u00f1a? <\/span><\/u><\/b><\/h3>\n<\/div>\n
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Para los compradores:<\/span><\/u><\/b><\/h4>\n<\/div>\n
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Como se comenta anteriormente, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) debe abonarse tras comprar una vivienda usada.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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En principio, para calcular este impuesto se utiliza el valor de referencia, siendo la base imponible en la tributaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Sin embargo, cuando el valor declarado, el precio o la contraprestaci\u00f3n pagada por el inmueble, es mayor al valor de referencia, se toma como base imponible la mayor de estas magnitudes.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Por otro lado, el valor de referencia no tiene incidencia ni en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Qu\u00e9 sucede en el caso de los vendedores?<\/span><\/u><\/b><\/h4>\n<\/div>\n
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La parte vendedora, por su parte,\u00a0debe declarar impuestos por la venta mediante el IRPF\u00a0(Impuesto de la Renta de las Personas F\u00edsicas), y tambi\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda municipal.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Para el pago de esta \u00faltima se toma como referencia el mayor valor declarado respecto del inmueble, es decir, el precio de venta o el precio que consta en la escritura de compraventa o bien, el valor de referencia si es mayor al precio. <\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Entonces, para comprender mejor analicemos el siguiente ejemplo.<\/strong> Imaginemos que somos compradores de una vivienda en la Comunidad Valenciana, si compramos el inmueble por el precio de 100.000 euros y su valor de referencia es de 70.000 euros, la base imponible del ITP que se paga en la compra, ser\u00e1 el precio de venta (que es el mayor valor). Por ello, suponiendo que el tipo porcentual aplicable es del 10%, el ITP a pagar ser\u00e1 de 10.000 euros aproximadamente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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En cambio, en el caso de que compremos otra vivienda en la Comunidad Valenciana tambi\u00e9n por 100.000 euros pero, cuyo valor de referencia es de 150.000 euros, deberemos tomar este \u00faltimo como base imponible (porque es el valor mayor). Y siguiendo el ejemplo anterior, con un tipo porcentual del 10%, el ITP ser\u00eda estimativamente de 15.000 euros.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Por ello, se ve claramente que se pueden comprar dos inmuebles diferentes, por el mismo precio, pero dependiendo del valor de referencia la tributaci\u00f3n a pagar por la compra puede ser mayor.<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n

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