Con la publicaci\u00f3n de los Acuerdos de los Plenos de los Consells Insulars de Mallorca e Ibiza por los que se dispone el Decreto 3\/2024 de medidas urgentes de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativas de las administraciones p\u00fablicas de las Illes Balears nace, en base a la Disposici\u00f3n S\u00e9ptima del mismo, una nueva oportunidad de regularizaci\u00f3n urban\u00edstica en las islas mencionadas. A fecha de hoy, 10 de Julio de 2024, Menorca y Formentera todav\u00eda no se han pronunciado.<\/p>\n
Por un plazo de 3 a\u00f1os es posible legalizar edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo r\u00fastico,<\/strong> siempre que se cumplan una serie de requisitos y que las infracciones de las construcciones ilegales est\u00e9n ya prescritas. El objeto de la legalizaci\u00f3n, grosso modo<\/em>, ser\u00e1n las\u00a0edificaciones y usos que est\u00e1n fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n Este procedimiento administrativo se llevar\u00e1 a cabo por la persona interesada mediante la presentaci\u00f3n de la solicitud de licencia de legalizaci\u00f3n extraordinaria y un proyecto t\u00e9cnico de legalizaci\u00f3n. Debe tenerse en cuenta que \u00a0las edificaciones cuyo uso sea el de vivienda no podr\u00e1n destinarse a la comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas.<\/p>\n Se exigir\u00e1 por el Ayuntamiento correspondiente el pago de las tasas e impuestos previstos en la normativa para las nuevas edificaciones, construcciones o instalaciones y, adem\u00e1s, a modo de \u201cmulta\u201d se exigir\u00e1 el pago de una prestaci\u00f3n econ\u00f3mica que variar\u00e1 entre el 10, 12,5 y 15% respecto del coste de ejecuci\u00f3n material de la edificaci\u00f3n, construcci\u00f3n o instalaci\u00f3n objeto de legalizaci\u00f3n si la misma se solicita en el primer, segundo o tercer a\u00f1o desde la entrada en vigor, respectivamente. Existe una reducci\u00f3n del 25 o del 50% dependiendo del \u00a0Impuesto sobre la renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) del propietario.<\/p>\n El proyecto t\u00e9cnico tiene que incorporar medidas de car\u00e1cter ambiental que incluyan:<\/p>\n a) una reducci\u00f3n de la contaminaci\u00f3n lum\u00ednica y<\/p>\n b) un incremento de la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica de la edificaci\u00f3n, la construcci\u00f3n o la instalaci\u00f3n mediante la utilizaci\u00f3n de materiales, t\u00e9cnicas y sistemas constructivos, cambio de instalaciones, generaci\u00f3n de energ\u00eda renovable, instalaciones de dep\u00f3sitos de agua o cualquier otro sistema de reducci\u00f3n del consumo energ\u00e9tico o h\u00eddrico de la red, y tambi\u00e9n sistemas de depuraci\u00f3n de agua adecuados en cada caso al Plan Hidrol\u00f3gico de las Illes Balears.<\/p>\n No es el objeto de este art\u00edculo entrar en tecnicismos, pero s\u00ed es importante tener en cuenta que juega un papel importante el tipo de suelo r\u00fastico donde est\u00e9 enclavada la construcci\u00f3n, pues existen supuestos especiales de prescripci\u00f3n. Adem\u00e1s, no todas las construcciones y edificaciones pueden acogerse a esta medida, a modo de ejemplo quedan excluidas las expropiaciones, las ubicadas en suelo de dominio p\u00fablico\u2026 entre otras.<\/p>\n <\/p>\n Ribas Brutschy Abogados<\/strong><\/em><\/p>\n Juan Amengual
\n<\/strong><\/em>Abogado \/ spanischer Rechtsanwalt<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n