{"id":11300,"date":"2024-12-06T11:02:25","date_gmt":"2024-12-06T10:02:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rb-abogados.eu\/?p=11300"},"modified":"2025-03-30T15:05:58","modified_gmt":"2025-03-30T13:05:58","slug":"los-alquileres-turisticos-pueden-ser-prohibidos-por-las-comunidades-de-propietarios-por-una-mayoria-de-tres-quintos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rb-abogados.eu\/es\/los-alquileres-turisticos-pueden-ser-prohibidos-por-las-comunidades-de-propietarios-por-una-mayoria-de-tres-quintos\/","title":{"rendered":"Los alquileres tur\u00edsticos pueden ser prohibidos por las comunidades de propietarios por una mayor\u00eda de tres quintos."},"content":{"rendered":"

Nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo: Los alquileres tur\u00edsticos pueden ser prohibidos por las comunidades de propietarios por una mayor\u00eda de tres quintos.<\/strong><\/h3>\n

Son dos las sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo en las que se declara v\u00e1lida la prohibici\u00f3n por parte de las comunidades de propietarios de la actividad de alquileres tur\u00edsticos mediante acuerdos adoptados en junta por mayor\u00eda de tres quintos. La \u00faltima Sentencia, de la primera semana de octubre de 2024.<\/p>\n

La controversia nac\u00eda de si deb\u00eda entenderse, en base al art. 17.12 LPH y art. 5.e) LAU, que la prohibici\u00f3n de las actividades tur\u00edsticas descritas en el citado precepto, hab\u00eda de adoptarse por mayor\u00eda de tres quintos o por unanimidad de los propietarios. Varias Audiencias Provinciales se hab\u00edan pronunciado en sentido contrario: una rama de la jurisprudencia interpretaba que dicho precepto permit\u00eda la introducci\u00f3n de \u201ccondiciones o limitaciones\u201d en el ejercicio del alquiler vacacional, pero que no permit\u00eda la prohibici\u00f3n; y otra, sin embargo, consideraba que s\u00ed pod\u00eda prohibirse dicha actividad.<\/p>\n

Los motivos que da la Sala para crear esta l\u00ednea jurisprudencial son los siguientes:<\/p>\n

i) el Tribunal entiende que la expresi\u00f3n \u201climite o condicione\u201d del art. 17.12 LPH no excluye la prohibici\u00f3n;<\/strong><\/p>\n

ii) en el pre\u00e1mbulo del Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se manifiesta la necesidad de la adopci\u00f3n de las medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda y al alquiler por el incremento de las rentas debido, entre otros motivos, al exponencial n\u00famero de viviendas ofertadas en alquiler tur\u00edstico y;<\/strong><\/p>\n

iii) de requerirse la unanimidad para prohibir este tipo de actividades, siempre se tendr\u00eda el voto a favor del propietario interesado en ejercer este tipo de actividad para impedir el acuerdo, lo cual carece de sentido.<\/strong><\/p>\n

Menciona tambi\u00e9n el Tribunal Supremo que la prohibici\u00f3n de uso de los elementos privativos en r\u00e9gimen de la propiedad horizontal es leg\u00edtima, conforme a la Constituci\u00f3n y no altera el pilar fundamental del derecho a la propiedad.<\/p>\n

Es importante resaltar que estos acuerdos no tendr\u00e1n efectos retroactivos<\/strong>, como indica el propio art. 17.12 LPH. Es decir, que la prohibici\u00f3n de ejercer la actividad tur\u00edstica no afectar\u00e1 a los propietarios que vinieran realizando la actividad de forma legal con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del acuerdo en junta de la comunidad de propietarios. No obstante, \u00bfla no retroactividad de los acuerdos de prohibici\u00f3n afecta a todos los propietarios que tengan licencia o tambi\u00e9n a aquellos que carecen de la misma, pero estaban ejerciendo la actividad tur\u00edstica con anterioridad a esta decisi\u00f3n? Esta cuesti\u00f3n todav\u00eda no ha sido zanjada y existen opiniones dispares de los propios Magistrados de los distintos Tribunales.<\/p>\n

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Ribas & Partner mbB<\/strong><\/em><\/p>\n

Juan Amengual
\n<\/strong><\/em>Abogado \/ spanischer Rechtsanwalt<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n

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