{"id":11358,"date":"2025-03-30T15:04:09","date_gmt":"2025-03-30T13:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/rb-abogados.eu\/?p=11358"},"modified":"2025-03-30T15:04:09","modified_gmt":"2025-03-30T13:04:09","slug":"agilidad-en-el-trafico-inmobiliario-internacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rb-abogados.eu\/es\/agilidad-en-el-trafico-inmobiliario-internacional\/","title":{"rendered":"Un paso m\u00e1s hacia la agilidad en el tr\u00e1fico inmobiliario internacional"},"content":{"rendered":"

La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica ha revocado recientemente – RDGSJFP 28.01.2025- <\/em>la negativa de un registrador a inscribir la compraventa de un inmueble por parte de un matrimonio extranjero. El registrador exig\u00eda, en base al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario -norma general-, especificar en qu\u00e9 proporci\u00f3n adquir\u00eda cada c\u00f3nyuge, al considerar aplicable un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

Sin embargo, la resoluci\u00f3n confirma que, seg\u00fan el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario -norma especial-, basta con declarar que la adquisici\u00f3n se hace conforme al r\u00e9gimen matrimonial legal del pa\u00eds de origen. No es necesario detallar su contenido en el momento de la inscripci\u00f3n, sino solo en caso de una futura venta o disposici\u00f3n del bien.<\/p>\n

Conforme a esta interpretaci\u00f3n, se sigue exigiendo al Notario autorizante que averig\u00fce cual es la ley extranjera a la que est\u00e1 sujeta el matrimonio y, por tanto, determinante del r\u00e9gimen matrimonial. No obstante, no se requiere del fedatario p\u00fablico el conocimiento del contenido de esta ley, ni cu\u00e1l es el concreto r\u00e9gimen matrimonial que rige el matrimonio. Basta entonces con expresar que el matrimonio est\u00e1 sujeto al r\u00e9gimen matrimonial legal de un determinado pa\u00eds.<\/p>\n

Este criterio refuerza la seguridad jur\u00eddica, simplifica y agiliza la inscripci\u00f3n de propiedades en Espa\u00f1a cuando los compradores est\u00e1n sujetos a leyes extranjeras, facilitando las transacciones internacionales y dotando de mayor celeridad el tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario.<\/p>\n

Esta problem\u00e1tica no solo se debe tener en cuenta con anterioridad a la compraventa o adquisici\u00f3n del inmueble, sino tambi\u00e9n para las situaciones en las que, por error u omisi\u00f3n, no se ha inscrito correctamente la transmisi\u00f3n de la propiedad. Un ejemplo t\u00edpico es el supuesto en el que un miembro de un matrimonio, casado bajo el r\u00e9gimen alem\u00e1n de separaci\u00f3n de bienes con participaci\u00f3n en las ganancias, adquiere un bien inmueble y el Registrador inscribe la titularidad del mismo a nombre de ambos c\u00f3nyuges.<\/p>\n\n\n

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