La reciente SAN 28\/07\/2025 supone un hito en el tratamiento fiscal de los arrendamientos de no residentes en Espa\u00f1a en el marco del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Hasta ahora, los contribuyentes extracomunitarios estaban obligados a tributar sobre los ingresos brutos obtenidos por el arrendamiento de inmuebles en Espa\u00f1a, sin posibilidad de deducir los gastos necesarios directamente vinculados a la actividad (IBI, comunidad, reparaciones, amortizaciones, intereses, etc).<\/p>\n
En cambio, los residentes de la UE \/ EEE ya gozaban de este derecho en virtud del art\u00edculo 24.6 TRLIRNR. La sentencia elimina esta discriminaci\u00f3n y permite, a partir de ahora, que los no residentes extracomunitarios deduzcan dichos gastos casi<\/em> en igualdad de condiciones.<\/p>\n El fundamento jur\u00eddico de la decisi\u00f3n se encuentra en la vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 63 del Tratado de Funcionamiento de la UE, relativo a la libre circulaci\u00f3n de capitales, que tambi\u00e9n protege a inversores de terceros pa\u00edses. Ello abre la puerta a la rectificaci\u00f3n de autoliquidaciones anteriores y a la solicitud de devoluciones por ingresos indebidos.<\/p>\n Aunque la doctrina a\u00fan debe consolidarse en el Tribunal Supremo, la resoluci\u00f3n marca un precedente relevante en la equiparaci\u00f3n de derechos fiscales entre residentes comunitarios y extracomunitarios en Espa\u00f1a.<\/p>\n Ribas & Partner mbB<\/strong><\/em><\/p>\n Juan Amengual
\n<\/strong><\/em>Abogado \/ spanischer Rechtsanwalt<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n