Die verfügbaren Grundstücke:

• Parcela 705

• • Preis: 1.075.000 €
  • Grundstücksfläche: 68.572 m²
  • Mit genehmigtem Projekt (identisch zu 706)

• Parcela 706

• • Preis: 975.000 €
  • Grundstücksfläche: 58.608 m²
  • Projektlink auf Anfrage verfügbar

• Parcela 696

• • Preis: 750.000 €
  • Grundstücksfläche: 21.663 m²
  • Reserviert, jedoch ohne unterschriebenen Vorvertrag

Besonderheiten:

• Alle Projekte verfügen bereits über eine erteilte oder unmittelbar bevorstehende Baugenehmigung.
• Die Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Lagen Mallorcas, in unmittelbarer Nähe zum Naturstrand Es Trenc.
• Projektpläne und weitere Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar.

Diskrete Vermittlung über unsere Kanzlei

Diese Immobilien werden ausschließlich auf direktem Wege angeboten. Sollten Sie selbst interessiert sein oder einen potenziellen Investor kennen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 Kontakt: info@rb-abogados.eu

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• Rechtliche Expertise in beiden Systemen

Eine deutsch-spanische Kanzlei verfügt über fundierte Kenntnisse sowohl im deutschen als auch im spanischen Rechtssystem. Dies ist besonders wertvoll, da:

– Das spanische Zivilrecht stark vom Code Civil Napoleons geprägt ist und sich in vielen Punkten vom deutschen Recht unterscheidet.

– Komplexe grenzüberschreitende Aspekte wie Steuerrecht (Doppelbesteuerungsabkommen zwischen beiden Ländern), Ehegüterrecht oder Gesellschaftsrecht berücksichtigt werden können.

– Potenzielle Konflikte zwischen den Rechtssystemen frühzeitig erkannt und vermieden werden können.

• Überwindung sprachlicher Barrieren

Eine deutsch-spanische Kanzleien bietet:

– Beratung und Kommunikation auf Deutsch, was Missverständnisse minimiert.

– Erklärung komplexer rechtlicher Konzepte in der Muttersprache des Käufers.

– Professionelle Übersetzungen wichtiger Dokumente.

• Umfassende Betreuung des Kaufprozesses

Es wird eine ganzheitliche Begleitung geboten:

– Vorbereitende Prüfungen wie Grundbuchauszüge und Katasterinformationen.

– Vertragsgestaltung und -optimierung hinsichtlich der Rahmenbedingungen in beiden Ländern.

– Steuerliche Beratung unter Berücksichtigung deutscher und spanischer Aspekte.

– Begleitung bei der notariellen Beurkundung.

• Zusätzliche Rechtssicherheit

Die Beauftragung einer in Deutschland ansässigen Kanzlei bietet:

– Anwendung deutschen Rechts auf das Mandatsverhältnis.

– Kostentransparenz durch das deutsche Rechtsanwaltsvergütungsgesetz.

– Möglichkeit, im Streitfall deutsche Gerichte anzurufen.

• Berücksichtigung langfristiger Perspektiven

Eine deutsch-spanische Kanzlei wie Ribas & Partner mbB kann darüber hinaus über den reinen Kaufprozess beraten:

– Erbrecht und Nachlassplanung im internationalen Kontext.

– Steuerliche Optimierung für die Zukunft, z.B. bei einer möglichen späteren Veräußerung.

– Beratung zu Vermietung und Verwaltung der Immobilie nach spanischem, aber auch deutschem Recht.

• Vertrautheit mit kulturellen Unterschieden

Deutsch-spanische Kanzleien sind mit den kulturellen Besonderheiten beider Länder vertraut und können:

– Interkulturelle Missverständnisse vermeiden.

– Die unterschiedlichen Geschäftspraktiken und Mentalitäten berücksichtigen.

– Als Vermittler zwischen deutschen Käufern und spanischen Verkäufern fungieren.

Diese spezifischen Vorteile einer deutsch-spanischen Kanzlei ermöglichen eine umfassendere, sicherere und kulturell sensiblere Betreuung beim Immobilienerwerb in Spanien, als es in der Regel kostengünstigere Alternativen leisten können.

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Die Parteien treffen auf diese Weise eine Vereinbarung vor Erteilung der notariellen Kaufvertragsurkunde. Dadurch verpflichtet sich der Verkäufer dazu, den Vertragsgegenstand zu übergeben, und der Käufer, den Kaufpreis zu den vereinbarten Konditionen zu bezahlen.

Der contrato de arras sollte die gleichen Klauseln wie die notarielle Kaufvertragsurkunde beinhalten, die zu einem späteren Zeitpunkt unterzeichnet werden soll. In den meisten Fällen wird für die Anzahlung ein Prozentsatz des Kaufpreises vereinbart, der in der Regel 10% des Gesamtkaufpreises beträgt.

Arten von Anzahlungsverträgen (contratos de arras)

Arras confirmatorias

Der Zweck dieses Vertrages besteht darin, die Verpflichtung der Parteien zum Kauf- bzw. Verkauf zu bestätigen. Es handelt sich hierbei um eine Anzahlung auf den Gesamtkaufpreis. Bei Nichterfüllung des Vertrages dürfen die Parteien dem Vertrag nicht einseitig widerrufen. In diesem Fall finden die allgemeinen Vorgaben hinsichtlich der Nichterfüllung von Pflichten Anwendung.

Arras penitenciales

Diese Art eines Anzahlungsvertrags kommt am häufigsten vor, da sie einen freien Rücktritt der Parteien zulässt. Im Falle eines Rücktritts seitens des Käufers, verliert dieser seine Anzahlung. Bei einem Rücktritt seitens des Verkäufers, muss er die Anzahlung in doppelter Höhe zurückzahlen. Es ist anzumerken, dass es in diesem Fall weder möglich ist, eine Zwangserfüllung zu verlangen noch weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Arras penales

Die arras penales garantieren die Erfüllung des Vertrages. Der Verkäufer darf entscheiden, ob er die Anzahlung als Schadensersatz behält oder ob er die Erfüllung fordert. Im Falle einer Nichterfüllung des Vertrages seitens des Verkäufers, darf der Käufer die Erfüllung des Vertrages fordern oder die Anzahlung in doppelter Höhe zurückverlangen.

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