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Immobilienkauf Steuern

Kauf einer spanischen Immobilie: Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer?

vor 3 Jahren

Ist der Verkäufer eine juristische Person, wird in der Regel Mehrwertsteuer (IVA) fällig. Wenn hingegen der Verkäufer eine natürliche Person ist, fällt Grunderwerbsteuer (ITP) an.

Die Höhe bzw. der Prozentsatz der Mehrwertsteuer,die in Spanien beim Kauf einer Immobilie anfällt, hängt insbesondere von der Nutzungsart ab. Wenn die Immobilie für Wohnzwecke gedacht und geeignet ist, beträgt die Mehrwertsteuer 10 %, während der Steuersatz für andere Arten von Immobilien (u.a. Geschäftsräume und Grundstücke) 21 % beträgt.

Unterliegt der Erwerb der Grunderwerbsteuer, ist diese abhängig von der jeweiligen Region bzw. Comunidad Autónoma (CC.AA.) in der sich das Immobilienobjekt befindet, da diese Steuerart von der jeweiligen CC.AA. individuell festgelegt wird.

Grunderwerbsteuer – Ein Auszug spanischer Regionen (CC.AA.)

 

Grunderwerbsteuer CC.AA. Valenciana

ITP: 10%

AJD (Dokumenten- bzw. Stempelsteuer), allgemeiner Satz: 1,5% (u.a. bei notariellen Neubauerklärungen – Declaración de obra nueva)

 

Grunderwerbsteuer Katalonien

ITP 10% bis 1.000.000 EUR

Auf die Beträge über 1.000.000 EUR fällt ITP von 11% an.

AJD (Dokumenten- bzw. Stempelsteuer), allgemeiner Satz: 1,5% (u.a. bei notariellen Neubauerklärungen – Declaración de obra nueva)

 

Grunderwerbsteuer CC.AA. Madrid

ITP:  6% ITP

AJD (Dokumenten- bzw. Stempelsteuer), allgemeiner Satz: 0,75% (u.a. bei notariellen Neubauerklärungen – Declaración de obra nueva)

 

Grunderwerbsteuer CC.AA. Murcia

ITP:  8%

AJD (Dokumenten- bzw. Stempelsteuer), allgemeiner Satz: 1,5% (u.a. bei notariellen Neubauerklärungen – Declaración de obra nueva)

 

Grunderwerbsteuer CC.AA. Baleares

Immobilienwert bis 400.000 EUR: ITP, 8%

Immobilienwert bis 600.000 EUR: ITP, 8% auf 400.000 EUR und 9% auf den Restbetrag bis 200.000 EUR

Immobilienwert bis 1.000.000 EUR, 8% auf 400.000 EUR, 9% auf 200.00 EUR und 10% auf den Restbetrag bis 400.000 EUR

Für alle Beträge über 1.000.000 EUR: ITP, 11,5%

AJD (Dokumenten- bzw. Stempelsteuer), allgemeiner Satz: 1,5% (u.a. bei notariellen Neubauerklärungen – Declaración de obra nueva)

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